房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容最重要的包含房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

  2、住房详细情况住房的具置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

  6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

  9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能会产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

  10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方能够最终靠协商对合同进行变更。

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律上的约束力，主要从下面四个方面做审查。

  1、合同主体是不是满足规定，即出租人与承租人是不是具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

  2、 房屋是否为法律和法规禁止出租。只要法律和法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据相关规定，有以下情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违反法律建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关法律法规的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  3、房屋租赁合同的内容是不是合乎法律。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

  4、要不要进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

  在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就从另一方面代表着双方解除，而不是单方解除。

  在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

  1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人能要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能够实现合同目的的，承租人可以解除合同。

  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人没办法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不可以进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能够实现合同目的的，承租人可以解除合同。

  2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧能随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

  3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿相应的损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

  4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

  5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

  租赁合同因期满而终止时，如乙方确实没办法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

  甲乙双方议定月租金_________元，由乙方在_________月_________日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

  甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_________款执行：

  修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应按时进行检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

  出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_________款办法处理：

  2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程建设项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_________次扣除；

  乙方因使用需要，在不影响房子结构的前提下，可以对承租房屋进行装 饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装 饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

  1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

  2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

  3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

  1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合标准要求的房屋，负责赔偿_________元。

  2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_________元。

  3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_________%， 以天数计算向甲方交付违约金。

  5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_________%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

  6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，接着使用承租房屋，按约定租金的_________%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

  1、房屋如因不可抗拒的问题造成损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

  2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

  本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向_________市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

  第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

  本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

  法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________