租房合同租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。租房合同约定了出租人和承租人的权利义务，比如出租人应提供必要的服务以确保承租人能正常居住，而承租人应按约定不得毁坏房屋，并且按时缴纳租金。

  1、 当事人姓名或者名称、住所：委托人最好将中介公司营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人资格复印件作为合同附件。

  2、 委托事项：对于承租人而言，要写明想要租的房屋的区域、价格的范围、房屋建筑结构、楼层等基础信息；对于出租人而言，如果签订的是出租独家代理合同，应注意限制中介公司须在一定期限内完成合同约定的任务，超过该期限委托人有权终止合同并且另行委托。

  4、 收费金额和支付方式、时间：委托人必须要格外注意中介公司收取的费用包含哪些服务内容，哪些服务内容是免费的，费用一旦收取是否能退，最重要的是，中介公司未完成或者未全部完成委托事项时费用如何收取。

  5、 双方权利义务：目前中介都是提供格式合同，所以委托人一定要仔细审核，必要时应重新拟订合同或者签订补充协议，以维护自己的权利。

  6、 违约责任和纠纷解决方式：委托人应注重的是什么情况下属于违约，违约方应承担什么样的责任，违约金如何计算等。

  1、甲方将位于____的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计壹年。

  2、本房屋年租金为人民币____元（陆仟元整），按年结算。开始租房时就把一年（十二个月）租金付清，并支付押金人民币____，租房结束时室内设施无损坏退还押金人民币____。

  3、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清以上各项费用。

  4、乙方租赁期间，不得更改房子用途，不得利用租赁房屋从事违法犯罪、不道德、对四邻有伤害、妨碍或干扰等活动，否则由乙方承担由此而引起的一切法律责任。

  5、乙方不得随意损坏房屋设施，如乙方在租赁期间，有损坏房屋设施的行为，由乙方全部负责。房子的主要部分不能改变，屋内家俱家用不得损坏，丢失，否则，照价赔偿。

  6、乙方必须正确用电，用水，时刻注意放火，防盗，防事故，保证自身和他人地生命和财产安全，公共区域不得堆放杂物及垃圾，保证公共区域的整洁。

  7、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后，在同等条件下，优先租赁给乙方。

  8、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前２个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金。

  （1）住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策；

  （2）从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议定。对私有住宅租金，《城市私有住宅管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

  2、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有做必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围有：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。合同双方应就房屋的修缮的范围做出约定，以免日后房屋出现问题，对维修的费用产生争议。

  3、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有以下情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

  根据《合同法》规定，不管当事人有没有协商一致，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：

  1、因不可抗力致使不能够实现合同目的，如因自然灾害导致住宅损毁而不能出租的，当事人可以解除合同；

  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确说或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租赁期本应9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就可以解除合同并要求赔偿；

  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人两个月未交租金，出租人催告后仍未补交，那么出租人即可解除合同并要求赔偿；