根据《合同法》，房屋租赁期限不允许超出20年，超过部分将被视为无效。租赁期满时，双方可以再一次进行选择继续租赁，有两种方式可供选择。

  当租赁期满时，如果双方当事人仍希望保持租赁关系，可以再一次进行选择不终止原合同。承租人接着使用租赁物，出租人也不提出异议，这样的一种情况下，法律视为原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这种方式称为合同的“法定更新”，双方当事人能够准确的通过真实的情况随时终止租赁关系。

  双方当事人也可以再一次进行选择根据原合同再续签租赁合同。在续签时，双方可以约定租期为20年，这种方式称为“约定更新”。续签合同后，租赁关系继续有效，双方按照新合同的约定履行。

  房租的金额和支付方式也是合同中需要明确约定的内容。一次性付清较长期限的房租能够尝试与出租人协商优惠。但从承租人的经济承担接受的能力考虑，按月或按季付款相对较为合理。

  如果承租人希望转租房屋，双方应在合同中明确规定。可以协商确定分享转租收入的比例，或者禁止转租行为。如果承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。

  在签订合同时，双方应考虑到可能会产生的违约行为，并在合同中规定相应的违约责任和惩罚办法。

  根据《合同法》，房屋租赁期限不允许超出20年。当租赁期满时，双方可以再一次进行选择继续租赁，有两种方式可供选择：不终止原合同形成不定期租赁关系，或者根据原合同再续签租赁合同约定租期为20年。此外，租房合同中还需要明确其他重要条款，如双方当事人的情况、房租及支付方式、转租的约定等。