租房合同租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。租房合同约定了出租人和承租人的权利义务，比如出租人应提供必要的服务以确保承租人能正常居住，而承租人应按约定不得毁坏房屋，并且按时缴纳租金。

  合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

  住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时能有其他用途，如办公等。

  由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段较为稳定的时间，所以要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

  住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承担接受的能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

  住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自身今后能战场使用。

  住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

  有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

  在签订合同时，双方就要想到可能会产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

  出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

  承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

  1、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

  2、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

  4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

  5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

  6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。

  7、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

  （1）租赁期限不允许超出二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不允许超出二十年。

  （2）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁（任意解除权）。

  （2）出租人未履行维修义务的，承租人能自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  （3）因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人能要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。

  （4）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人能要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能够实现合同目的的，承租人可以解除合同。

  （1）应当谨慎保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

  未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

  （3）经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

  （1）正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；

  （2）占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也能够最终靠经营活动获得收益；

  （3）买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；

  （4）优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内（3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人能请求法院宣告该房屋买卖无效

  （5）共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可根据原租赁合同租赁该房屋。

  租房合同到期怎么办？一般根据有关规定法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：

  根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

  合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有住宅管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期没办法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

  《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人接着使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户接着使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。