过去的2024年上海租赁市场供应仍保持高位，竞争愈发激烈下，租赁品牌格局也发生更迭。先行者持续发力，后来者虎视眈眈，租赁市场的参与主体日趋多元化。克而瑞不动产上海区域启动了年度对品牌综合能力的测评，整理出《2024年度上海租赁行业品牌评级排行榜》，揭秘各项目背后品牌的实力，更好地体现品牌的发展状况和稳定程度。

  首先是，央国企整合资源，持续前进。2024年TOP10品牌中央国企得分88.15，较上年提升2%。排名前进的问题大多有两个，其一是随着众多新建租赁社区投入市场，央国企运营规模持续攀升，市场占有率和头部效应越来越明显； ；其二是企业发力运营服务，随着多个项目步入稳定运营期，国企的运营能力也一步步升级，服务体系日趋完善健全完善，形成了良好的市场口碑。

  其次，规模型品牌扩张放缓。上海租赁住房市场品牌格局已和5年前运营商抢占市场的情况截然不同，随着资产拓展的难度增加、企业战略调整、存量房源折旧等多方面原因，租赁市场不断洗牌，先发品牌优势已被缩小。

  截至2024年底，上海在营集中式公寓约37万间，市场之间的竞争压力空前，项目品质和服务的品质成为项目能否顺利出租的关键，因此本次测评将品牌在营项目经营情况和市场反响纳入考量。经下半年 近百个项目的调研走访，我们得知经营情况较好的项目均在产品、服务，尤其是在实现用户的生活需求及情绪价值上有相应突破与提升，值得参考借鉴。

  例如创寓228公寓从客户居住体验、居住安全、个性化需求出发，采用高品质室内家装，如乳胶床垫、高弹沙发、不锈钢灶台墙面等。打造宠物楼层、女性楼层等特色楼层，迎合租户的个性化需求。实行全域刷脸管理，增强居住的安全性。结合项目浓厚的历史背景和文化底蕴与丰富的社区配套，出租率常年维持在高位。

  阡集莘社区也值得学习，该项目设置独立的宠物友好楼栋，室内装修采用更加防抓的材质，并设置宠物公园。 配套商业招租超过95%，运营情况良好，能较好满足租户生活需求。

  源于多元化的咨询体系，有别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

  大“易居资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等

  超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

  ：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

  ：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退所有的环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场之间的竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

  ：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

  全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等

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